“看了一些二手房后，我们发觉市场上好的房源出售不多，但焦急卖的房源和非优良房源挂牌较多，价钱也继续鄙人行。”一位近期筹算换房的购房者正在看了不少北部区域的二手房后，向《证券日报》记者如是暗示。值得关心的是，《证券日报》记者近日正在通州二手房市场走访时也发觉，业从报价再度下挫，成交价也继续走低。中介门店生意冷僻，不见加班。当来一单生意时，店内人员几乎全线出动，跟从购房者看房。记者正在通州梨园某小区偶遇一家看房人，中介办事人员比这家看房人还多，且边走边保举多套房源，并婉言几乎都能够谈价，只需取业从面临面，都有筹议的余地。“气候冷，市场也冷，前一段成交量稍微有一点的回暖迹象，现正在也不较着了。”正在通州果园附近一家中介门店中，一位经纪人向本报记者暗示，目前来看，十九大之后，业从报价又有小幅下降，但换房需求起头进入市场。对此，麦田房产暗示，近段时间，二手室第市场仍呈现低温特征，10月份网签量仅为6371套，再次创下本年新低，成交价钱也持续6个月小幅下滑。不外，麦田房产称，不少市场人士反映，低温市场中也有一些新迹象，好比新增挂牌房源量呈现了较大幅度的增加，10月份环比上涨了30%，这正在必然程度上反映了市场供需矛盾正在持续缓解。而正在全体成交低迷的布景下，一些有着刚性改善需求的换房业从，起头成为近期成交的从力。据麦田房产暗示，受访业从王密斯称，“我要买的房子曾经定下来了，是同小区的一套三居室，这两天就想赶紧把本来的房子卖了，腾出购房目标”。据领会，王密斯位于呼家楼的这套房子，是一套106平方米的两居室，报价980万元，而此前两周，该小区一套同户型的房子成交价为976万元，比本年3月份价钱高点时差不多降了20%。王密斯说，由于想尽快卖掉，价钱报得很实正在，若是买方前提合适，价钱还能够再筹议，950万元也能够卖。业从刘先生比来也挂出了本人位于酒仙桥的一套三居室，报价870万元，比市场价低出了差不多100万元，之所以低价挂出，是由于他看好了望京的一套房子，想要尽快完成置换。取王密斯、刘先生一样心态的业从不正在少数，他们多是比力刚性的换房需求，看好了要买的房子，就想尽快把旧的房子卖掉，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房的资金。“近段时间，碰到好几位都是这种环境的置换业从”，麦田房产百子湾区域一位营业司理暗示，如许的置换业从，一般比力看沉房源质量，若是他们定下了想要买的房子，旧房的价钱情愿下调比力多。同时，对后市预期的变化，也令越来越多的业从们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计，10月份成交均价环比上月下降1。5%，这是自5月份价钱呈现下滑以来持续6个月呈现下降走势。正在如许的布景下，业从方的价钱预期逐步扭转，担忧价钱继续走低下，更多业从将房源挂牌入市。麦田房产统计显示，10月份的新增房源挂牌量，环比9月份增加了30%，创下了本年3月份以来的新高。而正在业从调价房源中，降价房源比例达到92%，和上月比拟小幅微降，但仍处于近几个月来的较高程度。另据《证券日报》记者领会，即便二手房房价仍鄙人挫，但上述受访的看房人仍未焦急定下，一方面是因为卖掉手华夏有的旧房周期被拉长，资金尚未全数到位；另一方面，该看房人认为本年岁尾，甚至来岁一季度期间，房价仍有下降空间，因而并未焦急出手。对此，麦田房产也认为，虽然房源放量较着增加，可是新增需求仍是比力低迷，二手房市场的全体表示仍然乏力。10月份，二手房室第网签6371套，环比下降31%，同比降幅达到73%，再创本年以来的新低。再往前看，第三季度（7月-9月），二手房室第成交量同比降幅也达到70%，从6月起网签套数根基都只正在7000套-9300套区间低位盘桓。鉴于此，麦田房产认为，虽然网签取现实成交比拟有必然的畅后，但从一线经纪人反馈的环境来看，全体来说，目前的市场全体仍是处正在胶着形态，除了一些急售房、优良房相对比力易于成交外，大都客户仍是正在不雅望，实正在情愿出手的客户仍是不多。形成这种现象的缘由，有持续限购、信贷门槛提高档政策要素，也有业从价钱降不到客户预期等现实要素。“凡是两边谈价时，业从城市情愿让一些价，可是若是总价仅仅降5万元、10万元，现正在是达不到客户心理价位的，这种环境就很难成交”，麦田房产丽都区一位营业司理暗示，所以现正在看房的人不少，但实正能签约的比力少。《证券日报》记者正在通州走访过程中也发觉，不少小区正在高价位时成交价曾高达6万元∕平方米，现正在成交价已降至4。8万元∕平方米，这是过去5年中，难以见到的降幅。而正在二手房市场，包罗环区域，20%降幅的二手房房源仍正在添加。麦田房产阐发认为，鉴于目前二手室第全体市场预期平稳下行，以及楼市调控政策的持续影响，正在这种环境下，估计将来阶段二手室第价钱还将继续小幅下降，但降幅正在分歧的楼盘间会存正在差同性。多位房企操盘手也向《证券日报》记者暗示，从目前市场环境来看，“限购、限贷和限价”等政策了楼市的购房需求，估计曲至来岁一季度，仍将是低位运转的市场，算是相对好的购房机会。